商转公顺位抵押业务，是指已办理商业银行个人住房贷款（不含住房公积金组合贷款）、且符合住房公积金贷款条件的借款人，经梧州市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）审批同意，无需自筹全部资金结清原商业贷款，通过办理第二顺位抵押登记手续，将住房公积金贷款资金划入商业银行指定的贷款还款账户，与借款人自筹的剩余本金差额、利息、违约金等费用共同用于结清商贷；原商业贷款抵押权注销后，住房公积金贷款抵押权自动升级为第一顺位，将商业贷款转换为住房公积金贷款的业务。

采取“顺位抵押”方式。即借款人在不结清原商业贷款的前提下，以该住房为抵押物，向市公积金中心申请办理第二顺位抵押登记，住房公积金贷款资金直接用于结清原商业贷款部分剩余本金，结清所需的剩余本金差额、利息、违约金等费用，均由借款人自筹补足。

（一）申请人须符合我市现行个人住房公积金贷款政策规定。

（二）申请人为原商业贷款的借款人，且为抵押住房的产权人或共有产权人。

（三）抵押住房位于梧州市行政区域内，已取得《不动产权证书》，权属明晰，无查封、无除原商业贷款抵押之外的其他抵押，未设立居住权、无其他限制处分或影响抵押权实现的权利负担，可正常设立第二顺位抵押登记。

（四）原商业贷款银行已与市公积金中心签订《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款顺位抵押业务合作协议》，同意配合办理第二顺位抵押及贷款资金划转。

（一）贷款额度：根据我市现行住房公积金贷款政策核定，且不得高于原商业贷款剩余本金（以千元整数倍计）。

（二）贷款期限：根据我市现行住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且新住房公积金贷款期限与原商业贷款已还年限（按年取整）合计不超过30年。

（三）贷款利率：按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。如遇利率调整，于次年1月1日起按相应新利率档次执行。

（一）取得银行证明：申请人须先向原商业贷款商业银行申请，取得商业银行出具的《同意提前还清商贷并办理商转公的书面证明》。

（二）预约办理：申请人取得上述书面证明后，通过“梧州市住房公积金管理中心”微信公众号（唯一预约渠道）进行预约。

（三）提交申请：申请人按预约时间，携带相关材料及上述书面证明到市公积金中心办理商转公顺位抵押贷款申请手续，现场签署《借款申请人商转公业务承诺书》。

（四）审批与抵押：市公积金中心审批通过后，申请人配合办理第二顺位抵押登记手续。

（五）资金划转与结清：第二顺位抵押登记办妥后，市公积金中心将贷款资金划入商业银行指定的还款专户；申请人应当保证其商贷扣款账户中有足够的扣款资金，用于支付结清原商业贷款所需的剩余本金差额、利息、违约金等全部应由申请人承担的费用；住房公积金贷款资金仅按审批额度用于结清部分商贷剩余本金，不承担前述任何额外费用。商业银行在收到住房公积金贷款资金后，从申请人商贷扣款账户中扣划对应自筹资金，并于1个工作日内完成原商业贷款结清操作。【特别提示：若因申请人账户资金不足导致原商业贷款未能全额结清，视为申请人违约，市公积金中心有权撤销本次商转公顺位抵押业务，并由商业银行退回已收到住房公积金贷款资金。市公积金中心保留追究申请人违约责任的权利。】

（六）注销抵押：商业银行结清贷款后，在10个工作日内办结原商业贷款抵押注销手续。

（一）申请人及共同申请人有效身份证件。

（二）婚姻状况证明。

（三）不动产权证书。

（四）原商业贷款借款合同。

（五）商业银行出具的《同意提前还清商贷并办理商转公的书面证明》。

（六）收入证明。

（七）主借款人名下Ⅰ类银行借记卡。

（八）住房公积金贷款规定的其他材料。

（一）本通知自印发之日起实施。原商业贷款商业银行尚未与市公积金中心签订顺位抵押合作协议的，暂不适用本业务。

（二）请申请人务必先取得银行书面证明再进行预约。现场办理时无证明的一律不予受理，需重新预约。

（三）办理本业务期间，不得申请购房提取、提前还贷提取等住房公积金提取业务。

（四）动态调整机制：当我市住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）连续三个月≥85%时，暂停受理商转公顺位抵押业务。个贷率连续三个月≤80%时，恢复受理。

（五）本通知未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款政策执行；如遇政策调整，以最新规定为准。

本通知自发布之日起实施。