答：公积金贷款“带押过户”是指，买卖双方交易有贷款未结清的本市存量住房时，无需提前归还交易房产的住房贷款、注销抵押登记，即可完成过户、买家贷款抵押和新贷款发放等手续，实现不动产登记和抵押贷款的衔接。

答：公积金贷款“带押过户”服务主要包含三种情形：

（1）卖方公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分）未结清，买方新申请公积金贷款；

（2）卖方仅商业购房贷款未结清，买方新申请公积金贷款；

（3）卖方公积金贷款未结清，买方仅申请商业购房贷款。

答：申请同行公积金贷款“带押过户”服务，应当同时符合以下条件：

（1）卖方原贷款或买方新申请贷款含有本市公积金贷款，买卖双方贷款的放款银行为同一银行；

（2）交易的住房权属明晰，已取得不动产权证，符合本市上市交易条件；除原购房贷款抵押外没有设立其他抵押，并且无查封等权利限制的情形，能够办理不动产转移登记和抵押登记；

（3）卖方出售的住房仅在本市公积金中心或（及）本市公积金贷款业务受托银行存在尚未结清的个人购房贷款；卖方贷款不存在未办结的变更业务；

（4）买方如需申请公积金贷款，应当符合公积金贷款条件；

（5）买卖双方购房贷款的放款银行应当为本市公积金贷款业务受托银行；

（6）买方向贷款银行指定账户存入的首付款和买方贷款总额之和，应当不低于卖方贷款未结清金额。

答：除常规住房贷款申请材料之外，买卖双方需补充签署“带押过户”协议、申请书等材料。

答：公积金贷款“带押过户”的办理流程是：

（1）买卖双方申请。买卖双方网签存量房买卖合同后，向贷款机构同步申请买方贷款和“带押过户”服务，提交相应材料。

（2）机构审批。贷款机构依据政策审批买方贷款，审批通过后，与买方签订贷款合同等材料。

（3）不动产登记。买卖双方及贷款机构向不动产登记机构申请“带押过户”和新抵押设立登记。

（4）放款和还款。符合贷款发放条件的，买方贷款机构凭新抵押证发放贷款，将资金划付到指定账户。卖方贷款机构根据到账资金，为卖方办理贷款提前结清手续。

（5）抵押权注销。卖方贷款结清后，卖方贷款机构向不动产登记机构申请注销原抵押权。银行将指定账户内的剩余资金（如有）划转至卖方个人收款账户。

答：买方申请公积金贷款的，办理机构与普通贷款申请一致。即买方申请组合贷款的，可向卖方同一贷款银行申请；申请纯公积金贷款的，可向上海市住房置业融资担保有限公司申请，放款银行应与卖方为同一银行。

如果买方不申请公积金贷款，仅卖方存在未结清的公积金贷款的，可前往卖方贷款银行申请办理。

答：目前，本市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行已开展公积金贷款“带押过户”服务。其他公积金贷款银行正逐步推进中，具体可咨询贷款银行。

答：办理公积金贷款“带押过户”须交易双方一致同意，共同提出申请并签署相关材料，如果有任意一方不同意，则无法办理。

答：公积金贷款“带押过户”服务无需支付任何费用。