各住房公积金缴存单位、缴存人：
为落实《防城港市住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金提取贷款使用若干措施的通知》工作要求，进一步提升我市二手房交易服务便捷化水平，降低交易成本，保障交易安全，现就开展住房公积金二手房贷款“带押过户”业务有关事项通知如下：
一、业务范围
住房公积金二手房贷款“带押过户”业务包括以下两种情形：
（一）买卖双方均为住房公积金贷款；
（二）买方申请住房公积金贷款，卖方为商业住房贷款。
二、申请条件
（一）交易房产位于防城港市行政区域内，已取得不动产权证书，权属清晰，可办理抵押登记手续，且不存在除卖方原住房贷款抵押权以外的其他权利限制。
（二）卖方原贷款发放银行须为防城港市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托的商业银行（以下简称“受托银行”），买方须选择原贷款发放银行作为贷款受理银行。
（三）卖方原贷款为住房公积金贷款的，须已正常还款12个月（含）以上。
（四）买方只能申请纯住房公积金贷款，且可贷金额大于卖方原贷款余额及利息总额。
（五）因继承（受遗赠）、赠与、夫妻离婚析产、抵押期间增加共有人办理转移登记等情形下的带押过户不在受理范围。
（六）除满足上述条件外，申请人还应符合国家，自治区及我市现行个人住房公积金贷款政策条件。
三、申请材料
（一）买卖双方及其财产共有人的居民身份证；
（二）买卖双方及其财产共有人的婚姻状况证明材料；
（三）卖方持有的不动产权证书；
（四）房屋买卖合同；
（五）二手房带押过户转移登记协议书；
（六）不动产登记查询结果证明；
（七）卖方贷款余额明细表（含近三个月以上还款明细，原贷款为商业住房贷款需提供）；
（八）买卖双方Ⅰ类银行卡；
（九）契税完税证明；
（十）买方持有的不动产权证书。
注：第（九）、（十）项材料在买方申请的住房公积金贷款发放前提交。
四、办理流程
（一）提交申请：申请人（买方）向受托银行提交申请材料。
（二）签订协议：受托银行、买方、卖方三方签订《二手房带押过户转移登记协议书》。
（三）预签合同：买方预签借款/担保合同及相关抵押登记文件。
（四）贷款初审：受托银行工作人员面签并签署初审意见，完成贷款初审。
（五）贷款复核审批：公积金中心复核、审批贷款。
（六）合并办理登记：受托银行、买方、卖方共同向不动产登记部门申请“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、抵押权变更登记”合并办理。
（七）取得抵押证明：受托银行取得新的住房公积金贷款抵押权不动产登记证明后，报送公积金中心。
（八）贷款发放：贷款金额发放至受托银行指定账户。
（九）结清卖方贷款及划转剩余资金：受托银行收到贷款资金后在两个工作日内完成资金清算分拨，协同公积金中心办理卖方贷款结清手续；贷款结清后，受托银行将剩余资金全部划转至卖方指定账户。
五、其他事项
本通知自印发之日起施行。未尽事宜按照住房公积金贷款相关政策、规定及文件执行，由防城港市住房公积金管理中心负责解释。
防城港市住房公积金管理中心
2026年10月26日
