8月1号
我市新增了五项提取业务
很多网友在后台留言问
这五项到底是啥？
怎么提？去哪儿办？
襄阳市住房公积金中心
为广大市民解
购房契税提取
谁能提？缴存人及配偶。
什么情况能提？购买了自住住房－－包括新建商品住房、再交易住房（也就是二手房）、保障性住房、拆迁安置住房、公有住房、拍卖住房等。
什么时间提？自取得契税完税证明之日起2年内申请。超过2年就不能再提了。
能提多少？一次性提取，金额不超过契税完税证明上载明的契税金额。不包含滞纳金和罚款。
举个例子：小李买了一套房，交了1.5万元契税。他可以在拿到契税完税证明后2年内，一次性把本人和配偶公积金账户里的钱提出来，最多提1.5万元。
跟购房提取冲突吗？不冲突！已经办了购房提取或还贷提取的，仍然可以申请契税提取。
需要带什么材料？
1.本人身份证原件；
2.本人一类银行卡原件；
3.配偶提取的，带结婚证和配偶身份证原件；
4.不动产权证书原件（已拿到的）或登记备案的购房合同原件（还没拿到证的）；
5.契税完税证明原件。
购买同一小区车库（位）提取
谁能提？缴存人及配偶。
什么情况能提？购买了与自住住房同一小区的车库或车位。提取人必须是自住住房的产权人。
什么时间提？自取得车库（位）购置发票之日起2年内申请。
能提多少？一次性提取，金额不超过购置发票总价。同一车库（位）限提一次。
一手和二手有区别吗？一手车库（位）是从开发商直接购买的，需提供开发商开的增值税发票和买卖合同；二手车库（位）是从其他权利人处购买的，需提供过户后的不动产权证书和交易发票。
只有转让协议没有发票怎么办？可提供转让人的原购置发票、双方转账记录、收据及物业公司出具的车库（位）物业费发票，按照容缺制度办理。
只有使用权、没有产权的车库能提吗？如果是从开发商手中购买的一手车库（位），虽未取得不动产权证书（只有使用权），也可以办理提取。购置发票是核心凭证，提取金额合计不得超过发票总价。
需要带什么材料？
1.本人身份证原件；
2.本人一类银行卡原件；
3.配偶提取的，带结婚证和配偶身份证原件；
4.自住住房的不动产权证书；
5.一手车库提供购置发票和买卖合同原件；
6.二手车库提供不动产权证书和契税或增值税发票原件。
住宅专项维修资金提取
谁能提？缴存人及配偶。
什么情况能提？缴纳了本人名下自住住房的住宅专项维修资金。
什么时间提？自取得缴纳凭证之日起2年内申请。续交维修资金的，同样适用这个时限。
能提多少？累计提取金额不超过专用票据上记载的实际缴纳金额。不包含滞纳金和罚金。
需要带什么材料？
1.本人身份证原件；
2.本人一类银行卡原件；
3.配偶提取的，带结婚证和配偶身份证原件；
4.不动产权证书或登记备案的购房合同原件；
5.住宅专项维修资金专用票据（或主管部门认可的收款凭证）原件。
物业费提取
谁能提？缴存人及配偶。注意：不能提取父母及子女名下住房的物业费。
什么情况能提？在襄阳市行政区域内拥有自住住房。
能提多少？每年提取一次，金额不超过12个月的实际物业费支出，家庭当年合计不超过4000元。物业费发票中包含的车位管理费也可以计入。
每年都能提吗？是！每年可申请一次，提取间隔不少于12个月。当年已办理的，不能再次办理。超过12个月未申请的，不予补提。
名下有多套住房怎么办？每年只能选一套住房办理物业费提取，但每年可根据实际居住情况，选择更换不同的住房。
需要带什么材料？
1.本人身份证原件；
2.本人一类银行卡原件；
3.配偶提取的，带结婚证和配偶身份证原件；
4.不动产权证书或登记备案的购房合同原件；
5.物业费缴费发票（增值税普通发票，含物业服务费、公共能耗费、车位管理费）原件。
为什么要增值税发票？
主要是核实物业费支出的真实性和准确性，防止以虚假票据套取公积金，保障资金安全。 按照国家税法相关规定，物业公司为业主提供劳务服务，应当依法开具增值税（普通）发票。
提示：物业费提取自政策执行之日起，每年可申请一次，无购房年限限制。也就是说，不管你是什么时候买的房，只要现在有自住住房且正在交物业费，就可以申请。
装修提取
谁能提？缴存人及配偶。
什么情况能提？在襄阳市行政区域内购买了自住住房。老旧小区改造、棚户区改造等项目按改造提取政策执行，不适用本业务。
什么时间提？自购房合同网签备案之日或取得不动产权证书之日起5年内申请。超过5年就不能再提了。
能提多少？按房屋建筑面积×1500元／平方米计算，不超过实际装修费用，最高不超过20万元。最终提取金额是“核定限额、实际装修费用、20万元”三者中的最低值。
举个例子：小王买的房子建筑面积100平方米，按1500元／平方米计算，核定限额是15万元。如果实际装修花了12万元，那就只能提12万元；如果实际装修花了18万元，那就按15万元提（不超过核定限额）；不管实际花多少，上限就是20万元。
面积怎么算？按房屋建筑面积计算，包括公摊面积。建筑面积以不动产权证书或备案购房合同载明的为准。
装修费用包括什么、不包括什么？只覆盖硬装工程－－包括水电改造、墙面基层、地面铺贴、厨卫防水、功能性门窗更换、墙体基础修缮、墙体保温。不包括家电家具、软装装饰用品（沙发、床、窗帘、挂画、灯饰等）、配套服务类支出。
装修方式不同，材料也不同：
A.整装（委托装修公司包工包料）：1.装修合同及硬装预算清单（加盖公司公章）原件；2.装修工程款增值税发票原件；3.《装修真实性承诺书》。
B.自装（自己买材料、雇工人）：1.装修主材正式发票（瓷砖、门窗、水电管材等）原件；2.《装修主材发票明细表》（汇总装修主材发票）；3.《小额采购及劳务支出明细表》（汇总零星辅材、工人劳务费）；4.《装修真实性承诺书》。
C.半包（公司包一部分、自己干一部分）：整装部分与自装主材部分的发票金额可以合并计算，但不能重复计算同一笔费用。自装部分的辅材及劳务支出费用也可据实计入。
拆迁还建房怎么办？按规定应办理不动产权证。如确因特殊原因未取得，可提供拆迁还建协议、与开发商签订的售房协议、支付购房差价款发票等补充材料，按照容缺制度办理。
装修合同金额能作为提取依据吗？不能！提取金额以核定标准（建筑面积×1500元／平方米）与发票载明的硬装工程费用比较后取低值。装修合同金额不作为提取依据。
怎么核实装修真实性？我们通过税务发票验真系统核查发票，通过大数据比对、部门协查等方式核实。对存疑的，可采取“现场勘查＋材料核验”方式。申请人须配合核验并提供原始凭证。
五项新政的共同规则
家庭限一套：每户缴存人家庭仅可就一套自住住房申请办理上述五项提取。不能多套住房分别申请。
婚前购房婚后配偶可提：缴存人婚前单方购房，婚后配偶可以共同申请办理新增五项提取，提供结婚证即可。夫妻双方提取金额合并计算，不超过规定限额。
有贷款也能提：办理按月贷款扣划还款后，只要个人账户余额留足6个月还款额、当前无逾期、不良记录已整改，就可以办理符合规定的其他类型提取。
灵活就业人员同等待遇：灵活就业人员与单位职工在提取政策上享有同等权利。但获得公积金贷款后，账户应保留不少于6个月月还款额，且不得贷后停缴。
未婚共有产权怎么办？装修标的为同一住房，两人同时提取时合计不超过实际装修费用且不超过最高限额；如仅一方有公积金，按产权比例或出资占比计算。
原有8项提取照旧：购房提取、还贷提取、租房提取、加装电梯提取等原有8项提取情形保持不变。
不同类型可同时办：符合规定的不同类型提取可以同时办理。
骗提后果严重：以虚假材料骗提公积金的，依法追回资金，记入个人不良信用记录；5年内限制本人及配偶申请提取和贷款；涉嫌违法的移交司法机关。
怎么办、去哪儿办
办理流程：
第一步：备齐材料，到公积金窗口申请。
第二步：工作人员审核。材料齐全、现场审核通过的，1个工作日内办结。
第三步：材料不全或需联网查询、现场核查的，3个工作日内答复或办结。
第四步：审核通过后，资金直接转入你提供的银行卡。
办理提速：新政落地以来，针对群众关注度较高的装修提取、同一小区车位提取两类业务，窗口设置了专属服务岗，前移预审关口。现在单笔业务平均办理时长压缩至5分钟以内。对于核心要件齐全但材料不全的群众，直接走容缺通道先行受理，真正实现“最多跑一次”。
去哪儿办？
目前线下已全面开通－－全市19家住房公积金旗舰店和各县（市、区）政务服务中心公积金窗口都可以办理。
线上什么时候能办？
“手机公积金”APP、“鄂汇办”、中心网上服务大厅正在优化中，具体上线时间另行通知。建议大家先关注官方通知，线上开通后第一时间会发布。咨询电话：0710-12329（住房公积金便民热线）
常见问题答疑
买房时间超过两年了，还能办理新五项提取吗？
要区分类型。契税提取要求自取得契税完税证明之日起2年内申请；维修资金提取自取得缴纳凭证之日起2年内申请；车库（位）提取自取得购置发票之日起2年内申请；装修提取自购房合同网签备案或取得不动产权证书之日起5年内申请；物业费提取自政策执行之日起，每年可申请一次，无购房年限限制。
不动产权证办好8年了，能申请装修提取吗？
不可以。装修提取要求自购房合同网签备案或取得不动产权证书之日起5年内申请。超过5年期限，不符合装修提取条件。
新增五项提取是否只针对市区（主城区）？
不限于市区（主城区）。新增五项提取（契税、车库／位、维修资金、物业费、装修）在全市范围内统一执行。
办理贷款对冲后，还能提取公积金吗？
可以。办理按月贷款扣划还款后，个人账户余额留足6个月还款额、当前无逾期、不良记录已整改，就可以办理符合规定的其他类型提取。
